lí giải 01/HD-SXD về tổng mức đầu tư chi tiêu và dự toán xây dựng công trình do Sở chế tạo tỉnh Bình Định ban hành

HƯỚNG DẪN

LẬP TỔNGMỨC ĐẦU TƯ VÀ DỰ TOÁN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

Sở thiết kế hướng dẫn phương thức lập tổng mức đầu tưcủa dự án công trình và dự trù xây dựng công trình xây dựng theo giải pháp hiện hành trên địa phận tỉnh
Bình Định như sau:

I. PHƯƠNG PHÁP LẬP TỔNG MỨC ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN ĐT XDCT

Tổng mức đầu tư của dự án công trình được xác minh trong giai đoạnlập dự án đầu tư xây dựng công trình (xem Điều 4 Thông tứ số 04/2010/TT-BXD),theo bí quyết sau:

Trong đó:

n: Số hạng mục công trình xây dựng thuộc dự án;

Gi
XD: chi tiêu xây dựng của dự án công trình (hạngmục công trình) sản phẩm i, có thể xác định từ xây cất cơ sở, từ bỏ suất vốn đầu tưxây dựng công trình xây dựng hoặc xác định theo công trình xây dựng tương tự.

GTB: chi phí thiết bị của dự án, xác minh cho toàn thể dây chuyềncủa dự án hoặc tổng giá thành thiết bị của các công trình thuộc dự án.

GGPMB: giá thành tổ chức bồi hoàn và giải tỏa mặt bằng, đưa ra phíhỗ trợ tái định cư,... Xác minh theo cân nặng thống kê thực tiễn và các quy địnhhiện hành.

GK: ngân sách khác của dự án là ngân sách chi tiêu cho dự án mà không thuộccác chi tiêu trên, bao gồm: vốn lưu động,chi giá thành thẩm tra tổng vốn đầu tư, rà phá bom mìn, bảo đảm công trình, lãi vaytrong thời gian xây dựng công trình... ;

GDP: túi tiền dự phòng bao gồm dự chống cho quá trình phát sinhvà dự trữ cho nhân tố trượt giá.Cách xác minh như sau:

- Đối với công trình lập dự án: Kps = 10%;

- Đối với dự án công trình lập báo cáo KTKT: Kps = 5%;

V’t: Tổng mức chi tiêu chưa tính giá cả dự phòng với lãi vay của năm trang bị t;

ITGBQ: mức độ trượt giá trung bình tínhtrên các đại lý chỉ số giá chỉ xây dựng trung bình trong 3 năm ngay sát nhất;

DITGK: nấc dự báo dịch chuyển khác.

II. PHƯƠNG PHÁP LẬP DỰ TOÁN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH (GXDCT)

Dự toán công trình xây dựng được xác định trên các đại lý thiết kếkỹ thuật hoặc thiết kế bạn dạng vẽ kiến tạo (xem Điều 6 Thông bốn số 04/2010/TT-BXD),theo cách làm sau:

GXDCT = GXD+ GTB + GQLDA + GTV + GK + GDP

Trong đó:

GXD: giá cả xây dựng công trình;

GXB: giá cả thiết bị của công trình;

GQLDA: đưa ra phí cai quản dự án;

GTV: giá cả tư vấn đầu tư xây dựng;

GK: chi tiêu khác;

GDP: chi tiêu dự phòng.

1. Ngân sách chi tiêu xây dựng (GXD)bao gồm:

- giá cả phá và dỡ dỡ những vật bản vẽ xây dựng cũ;

- túi tiền xây dựng công trình xây dựng chính, công trình phụ trợ, công trình tạm phụcvụ xây đắp (tính theo trọng lượng xây gắn thực tế);

- giá cả xây dựng công ty tạm để ở và điều hành thiết kế (tính bằng dự toánhoặc theo phần trăm quy định);

(Cách tính giá cả xây dựng (GXD) coi phần
III của giải đáp này).

2. Chi phí thiết bị (GTB)bao gồm:

- đưa ra phí sắm sửa thiết bị công nghệ;

- ngân sách chi tiêu vận đưa từ cảng hoặc nơi download đến chân công trình;

- ngân sách chi tiêu lắp để thiết bị (đối với thiết bị phải lắp đặt);

- Thuế và phí bảo hiểm thiết bị công trình.

3. Chi phí quản lý dự án (GQLDA)

Là túi tiền tổ chức thực hiện quản lý dự án được tínhdự toán giá cả hoặc theo tỉ lệ. Khi xác định chi phí làm chủ dự án theo tỉ lệthì vận dụng công thức:

GQLDA = T x (GXDtt + GTBtt)

Trong đó:

- GXDtt: ngân sách chi tiêu xây dựng trước thuế;

- GTBtt: giá cả thiết bị trước thuế.

4. Chi phí tứ vấn đầu tư chi tiêu xây dựng (GTV)

Tính theo định mức tỉ lệ thành phần (%) hoặc lập dự toán:

- ngân sách chi tiêu khảo gần cạnh xây dựng: lập dự toán túi tiền theo Đơn giá chỉ xây dựngcông trình - Phần khảo sát điều tra được ra mắt theo

- hình như còn tất cả một số túi tiền tư vấn chi tiêu xây dựng công trình xây dựng khácnhư giá thành kiểm tra ghi nhận đủ đk bảo đảm bình yên chịu lực cùng chứngnhận sự tương xứng chất lượng công trình, kiểm định vật liệu, thi tuyển kiếntrúc... Rất có thể tính theo phần trăm (%) hoặc lập dự toán.

5. Chi phí khác (GK):

Là những chi phí không thuộc những nội dung lao lý tạiđiểm 1, 2, 3, 4 nêu bên trên nhưng quan trọng để thực hiện dự án đầu tư chi tiêu xây dựngcông trình, bao gồm:

- ngân sách rà phá bom mìn, vật nổ;

- ngân sách chi tiêu bảo hiểm công trình;

- túi tiền di đưa thiết bị xây dựng và lực lượng lao động đến công trường;

- giá cả đăng kiểm quality quốc tế, quan tiền trắc biến tấu công trình;

- giá thành đảm bảo an toàn giao thông giao hàng thi công những công trình;

- ngân sách chi tiêu hoàn trả hạ tầng kỹ thuật bị tác động khi xây dựng công trình;

- ngân sách chi tiêu kiểm toán, thẩm tra, phê để mắt tới quyết toán vốn đầu tư;

- túi tiền nghiên cứu vãn khoa học công nghệ liên quan đến dự án; vốn lưu lại độngban đầu so với các dự án chi tiêu xây dựng nhằm mục tiêu mục đích khiếp doanh, lãi vaytrong thời gian xây dựng; giá cả cho quy trình chạy demo không download và bao gồm tảitheo quy trình technology trước lúc bàngiao trừ giá chỉ trị thành phầm thu hồi được;

- những khoản chi phí và lệ phí tổn theo quy định;

- một vài khoản mục ngân sách chi tiêu khác.

6. Giá thành dự phòng:

Là khoản chi phí để dự trù cho khối lượng công việcphát sinh và những yếu tố trượt giá trong quá trình xây dựng:

GDP = GDP1 + GDP2

Trong đó:

GDP1: dự trữ cho cân nặng phát sinh,công thức tính:

GDP1 = (GXD + GTB + GQLDA + GTV + GK) x Kps

Kps là hệ số dự phòng cho trọng lượng côngviệc phát sinh là 5%.

GDP2: dự phòng cho trượt giá tính theo chỉsố giá chỉ xây dựng, được xác địnhnhư ở đoạn I.

III. XÁC ĐỊNH chi PHÍ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH (GXD)

Chi phí thiết kế công trình, hạng mục dự án công trình baogồm chi phí trực tiếp, giá cả chung, thu nhập chịu thuế tính trước, thuế giátrị ngày càng tăng và giá thành nhà tạm đặt tại và quản lý thi công.

1. Chi giá thành trực tiếp: T = VL + NC + M +TT

▪ YL: túi tiền vật liệu;

▪ NC: ngân sách nhân công;

▪ M: lắp thêm thi công;

▪ TT: trực tiếp phí tổn khác.

a. Ngân sách chi tiêu vật liệu: VL = a1 + DVL

a1: Tổng chi tiêu vật liệu theo các bộ đối kháng giá hiện tại hành của thức giấc Bình Định.

DVL: Chênh lệch giá vật liệu xây dựng được tính bằng phươngpháp bù trừ vật liệu trực tiếp hoặc bằng thông số điều chỉnh. Trường đúng theo tính theo cách thức bù trừtrực tiếp giữa giá vật tư đến chân công trình tại thời điểm lập dự trù vớigiá vật tư gốc đã đo lường và tính toán trong những bộ 1-1 giá đã được công bố. Giá vật liệuđến chân công trình (giá tại nơi hỗ trợ + cước vận chuyển) rất có thể tham khảocông cha của Liên Sở Tài chính - Xây dựngtỉnh Bình Định hoặc thông tin giá của nhà sản xuất hoặc nhà cung cấp vật liệu;

Tất cả giá đồ dùng liệu, cước di chuyển nêu trên đềutính chưa tồn tại thuế giá trị gia tăng.

b. Chi giá tiền nhân công: NC = (b1 + b2+ b3 +b4 + …….. ) x KNC

Trong đó:

b1: Tổng giá cả nhân công theo Đơn giá bán gốc;

KNC: hệ số nhân công (Phụ lục 2);

b2: Phụ cung cấp khu vực,

b3: Phụ cung cấp lưu động,

b4: Phụ cung cấp độc hại, nguy hiểm,

- các hệ số h1n, h2n (Phụ lục 1).

Tùy theo loại dự án công trình và vị trí tạo côngtrình để tính những loại phụ cấp cho cho đúng quy định.

Chi giá thành nhân công vào Đơn giá bán năm 2006 của tỉnh
Bình Định phần xây dựng đã tính đến lương nhân công đội 1, phần điện và nước đãtính đến lương nhân công nhóm 2. Đốivới các loại công tác làm việc xây lắp hưởng lương theo những nhóm khác thì b1 được nhân với thông số Knhtrong Phụ lục 1.

Xem thêm: Tại sao máu kinh có màu nâu ? tại sao máu kinh lại có màu nâu

c. Chi giá tiền máy thi công: M = m1 + Dm

m1: Tổng chi tiêu máy trong Đơn giá gốc;

Dm: Chênh doanh thu ca sản phẩm giữa giá chỉ ca thứ năm 2006 với giá ca máy tại thời điểm lập dự toán.

d. Trực tiếp phí tổn khác: TT = (VL+NC+M) x Kk

Kk: định mức ngân sách trực tiếp không giống (Phụ lục2);

2. Chi chi phí chung: C = T x P%

P: Định mức ngân sách chi tiêu chung mang lại từng loại công trình xây dựng (Phụ lục 3);

T: ngân sách trực tiếp;

3. Thu nhập chịu thuế tính trước: TL = (T + C) x L%.

L: phần trăm thu nhập chịu thuế tính trước (Phụ lục 3);

Chi phí xuất bản trước thuế: G = T + C + TL

4. Thuế giá trị gia tăng: GTGT = G x

: thuế suất giá bán trị gia tăng quy địnhcho công tác xây lắp.

Chi phí thiết kế sau thuế: GXDCPT = G +GTGT

5. Chi phí sản xuất nhà tạm đặt tại và điềuhành thi công:

GXDLT = G x LT x (1+)

LT: Định mức phần trăm được tính bằng 2% bên trên tổng chiphí trực tiếp, chi phí chung,thu nhập chịu thuế tính trước đối với các dự án công trình đi theo đường như đường dây cài đặt điện, con đường dâythông tin bưu điện, mặt đường giao thông, kênh mương, con đường ống, những công trình dạngtuyến khác và bằng tỉ lệ 1% đối với các dự án công trình còn lại.

Đối với những trường hợp quan trọng khác (như công trìnhcó quy mô lớn, phức tạp, những công trìnhngoài hải đảo, các công trình áp dụng vốn ODA đấu thầu quốc tế) nếu khoản mục chi phínhà trợ thời tại hiện trường đặt tại và điều hành kiến tạo tính theo xác suất trên không cân xứng thì chủ đầu tưcăn cứ điều kiện thực tế để tổchức lập với phê coi xét dự toán giá thành này.

: thuế suất giá trị tăng thêm quy địnhcho công tác làm việc xây lắp.

IV. TỔ CHỨC THỰC HIỆN

4. Các dự án sử dụng các nguồn vốn khác có thể áp dụng các quy định của hướngdẫn này để lập tổng mức đầu tư và dự toán dự án công trình xây dựng.

5. Đối với công trình sử dụng đối chọi giá xây dựng công trình riêng hoặc đơngiá xây dựng công trình theo nấc lương tối thiểu không giống thì công ty đầu tư, Ban đơngiá dự án công trình căn cứ vào chế độ, chế độ và solo giá được đơn vị nước mang đến phépáp dụng cho dự án công trình và tiền lương buổi tối thiểu bắt đầu để điều chỉnh dự trù xây dựngcông trình.

Trong quy trình thực hiện, nếu gồm gì vướng mắc đề nghịcác cơ quan, đơn vị phản ảnh về Sở thiết kế để cùng phân tích giải quyết./.

PHỤ LỤC1

A. Hệ sốáp dụng cho phiên bản lương A.1.8: Ngành xây dựng, vật tư xây dựng, sành sứ, thủytinh, sử dụng đơn giá xây dựng năm 2006 của tỉnh Bình Định phần lắp đặt và sửachữa, khảo sát: (riêng 1-1 giá khảo sát đã tính lương team 2)

- hệ số K theo nhóm lương:

+ đội 1: K = 1,0

+ đội 2: K = 1,062

+ nhóm 3: K = 1,171

- thông số phụ cấp khu vực (theo lương tối thiểu) được lý lẽ như sau:

+ team 1: h1.1 = 3,1673

+ nhóm 2: h1.2 = 3,3626

+ nhóm 3: h1.3 = 3,7091

- thông số phụ cung cấp thu hút (theo lương cấp bậc) chuyển đổi theo team lương:

+ team 1: h2.1 = 1,345

+ nhóm 2: h2.2 = 1,340

+ nhóm 3: h2.3 = 1,332

B. Hệ sốáp dụng cho bạn dạng lương A.1.5: dự án công trình đô thị, sử dụng đơn giá hoạt động công ích đô thịtỉnh Bình Định:

- thông số K theo team lương:

+ team 1: K = 0.942

+ team 2: K = 1,0

+ đội 3: K = 1,071

- hệ số phụ cấp khoanh vùng (theo lương về tối thiểu) được luật pháp như sau:

+ nhóm 1: h1.1 = 3,1673

+ nhóm 2: h1.2 = 3,3626

+ đội 3: h1.3 = 3,602

- thông số phụ cấp thu hút (theo lương cấp bậc) thay đổi theo nhóm lương:

+ nhóm 1: h2.1 = 1,345

+ đội 2: h2.2 = 1,340

+ đội 3: h2.3 = 1,334

PHỤ LỤC 2

ĐỊNH MỨC bỏ ra PHÍ TRỰC TIẾPKHÁC

PHỤLỤC 3

Đơn vị tính: %

- các khoản thu nhập chịu thuế tính trước được tính bằng tỉ lệ(%) so với giá thành trựctiếp và chi tiêu chung trong dự toán xây dựng

- Đối với các công trình kiến tạo tại vùng núi, biên giới, hải hòn đảo thì địnhmức tỉ lệ giá thành chung sẽ được điều chỉnh từ 1,05 mang lại 1,1 vì chưng Chủ đầu tư chi tiêu quyếtđịnh tùy điều kiện rõ ràng của côngtrình.

PHỤLỤC 4