Comment a évolué le marché immobilier en 2022 ? Quels sont les changements qui peuvent l’impacter en 2023 ou influencer votre projet immobilier ? Découvrez tout sur les tendances d’évolution du marché immobilier en France en 2023. Immobilier Danger publie également avec cet article son nouveau guide de l’achat immobilier en 2023 à télécharger gratuitement.

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Quel bilan pour l’immobilier en 2022 ?

Après une année 2021 euphorique, le marché immobilier a marqué le pas en 2022 sous fond de forte augmentation des taux de crédit immobilier et de prix de l’immobilier qui en apparence mettent du temps à arrêter d’augmenter fortement.

Le nombre de ventes de logements anciens diminue progressivement

Après un pic à 1 206 000 logements vendus sur un an glissant à la fin du 3ème trimestre 2021, on assiste à une accalmie normale sur les 2 trimestres suivants, puis à une baisse plus franche des ventes depuis 2 trimestres. À fin septembre 2022, le nombre de ventes de logements anciens est à 1 133 000 d’après l’INSEE :

Il y aura des réductions encore moins fortes en 2024. Seuls certains types de logements neufs seront éligibles à la loi Pinel Plus qui offrira les mêmes bénéfices fiscaux qu’en 2022.

SIMULATION LOI PINEL >>

Impôts locaux : fin de taxe d’habitation mais forte hausse de la taxe foncière

En 2023, plus aucune résidence principale ne sera imposée par une taxe d’habitation. Seuls les résidences secondaires et les logements vacants continueront de payer cet impôt local. Il y aura même des surtaxes possibles pour les communes où le taux de résidence secondaire est important par rapport au parc de logements comme nous l’avons vu dans nos récentes revues de l’actualité immobilière.

Cependant, les propriétaires devront payer beaucoup plus cher pour leur taxe foncière en 2023. En fait, la révision des valeurs locatives, qui servent de base au calcul du montant de votre taxe, est indexée chaque année sur le niveau d’inflation. On devrait donc avoir une augmentation globale d’environ 7 % des taxes foncières en 2023.

Et ce n’est pas tout, certaines communes augmentent également les taux de prélèvements appliqués sur la valeur locative cadastrale de votre logement. C’est par exemple le cas de la ville de Paris qui a annoncé une augmentation de 52 % de son taux de prélèvement en 2023.

Des contraintes de plus en plus fortes pour les logements avec un mauvais DPE

Pour inciter les propriétaires à faire de la rénovation énergétique dans leur logement, le gouvernement va mettre en place différentes mesures dans les années à venir en se basant sur les résultats du DPE, le diagnostic de performance énergétique qu’il est obligatoire de réaliser lors d’une vente immobilière ou d’une mise en location.

Cela va concerner dès 2023 les passoires thermiques (biens avec un DPE en classe F ou G) :

Plafonnement de l’indice des loyers à 3.5 %

Pour limiter l’impact de l’inflation sur les locataires, le gouvernement a mis en plus un plafond à l’augmentation de l’indice de référence des loyers (IRL) à 3.50 %. Il est en vigueur pour l’indice du 3ème trimestre 2022 à celui du 2ème trimestre 2023. Les montants des loyers ne pourront pas reporter l’intégralité de l’inflation actuelle.

Quelle évolution pour les taux de crédit immobilier en 2023 ?

Dès le 1er janvier 2023, les nouveaux plafonds pour les taux d’usure vont être appliqués pour tout le 1er trimestre 2023. Il devrait mécaniquement être revu à la hausse, mais il est trop tôt pour savoir de combien. Cela va permettre à chaque banque d’avoir un peu plus de marge pour augmenter ses grilles de taux. Il faut donc s’attendre, dès les premiers mois de cette nouvelle année, à voir les taux de prêt immobilier augmenter. On devrait rapidement atteindre les 3.00 % en moyenne. C’est peu đắm say l’on compare les autres pays où les taux d’intérêt sont à 6 ou 7 %.

Ensuite, sur la suite de l’année 2023, il faudra voir say đắm le pic d’inflation est derrière nous. đam mê c’est le cas, les taux longs sur les marchés devraient arrêter d’augmenter, voire diminuer et cela pourrait donner de l’air aux banques et marquer un arrêt de l’augmentation des taux. Néanmoins, cela n’est pas pour tout de suite. Même đam mê l’OAT 10 ans de la France est actuellement redescendu vers 2.30 % contre un pic à près de 3.00 % il y a quelques semaines, c’est un niveau encore élevé.

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Même ham les taux immobiliers ne sont pas directement corrélés à ceux de l’OAT 10 ans, ils ont tendance à suivre le même type d’évolution. Mê mệt l’on regarde ce que cela donne dans le passé avec un OAT 10 ans à 2.30 %, on devrait avoir des taux d’intérêt pour un emprunt immobilier entre 3.20 et 3.50 % actuellement.

Dans le cas où l’inflation persiste à des niveaux très éloignés des 2.00 % d’objectif de la BCE (Banque centrale européenne), les taux de crédit immobilier pourraient augmenter encore davantage. À ce stade, on peut penser que le taux immobilier 2023 sera bien supérieur aux taux observés en cette fin d’année 2022.

Il conviendra de s’interroger d’ici quelques semaines pour savoir quelle banque propose le meilleur taux immobilier 2023. Pour cela vous pourrez consulter en détail les :

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Vous pouvez également découvrir quel est le meilleur taux immobilier actuel sur 10, 15, trăng tròn ou 25 ans.

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Comment vont évoluer les prix de l’immobilier en 2023 ?

Depuis la sortie du Covid, le marché immobilier avait été très dynamique et cela avait fait augmenter fortement les prix de l’immobilier en France. Seulement, la remontée très rapide des taux marque un important retournement de tendance en 2022. Comme nous l’avons vu ci-dessus, les volumes de ventes se tassent et devraient fortement diminuer dans les prochains trimestres. La dynamique n’est plus la même. Un temps observateur, les vendeurs n’ont pas beaucoup de solutions pour débloquer leur vente :

Accepter d’adapter leur prix à la baisse dès maintenant en tenant compte du contexte qui a changéAttendre 1 ou 2 ans pour voir mê mệt la tendance s’inverse, mais c’est assez peu probable aussi rapidement. L’immobilier est fait de cycle assez lent, contrairement à la bourse. Tous les indicateurs montrent qu’il sera plus difficile de vendre d’ici quelques mois que maintenant. En tout cas plus au même prix, surtout si mê la hausse des taux se poursuit encore pendant plusieurs mois.Renoncer à la vente

On se retrouve alors dans un marché où la demande a fortement diminué faute de moyens suffisant pour acheter ce qu’elle veut. De plus, mê say les acquéreurs pensent que les prix vont baisser dans les mois ou années à venir, ils auront tendance à prendre leur temps et à négocier les prix d’achat bien plus âprement.

Du côté des offres, le fait qu’il faut plus de temps pour vendre va entraîner plus de concurrence entre les vendeurs, notamment dans les secteurs les moins dynamiques et les moins recherchés. Ainsi, les prix évolueront différemment selon les tensions sur votre ville. Les endroits prisés conserveront toujours de l’attrait mais il ne faut pas s’attendre à y voir les prix augmenter ou très peu. Pour les secteurs moins en vue, c’est là qu’il y aura le plus de baisse des prix. Comme toujours en immobilier, c’est l’emplacement le 1er critère de sélection.

Impossible de faire des prévisions chiffrées. Il devrait y avoir une baisse des prix de l’immobilier en 2023, mais elle sera très hétérogène sur tout le territoire. En outre, même avec des prix qui stagneraient, đê mê l’on conserve une inflation à plus de 5 %, cela constitue déjà une forte baisse de valeur en euros constants.

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Guide de l’achat immobilier en 2023

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